11.2. Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом

^ 11.2. Определение рыночной цены объекта оценки сравнительным подходом
Сравнительный подход - метод оценки имущества методом анализа продаж (предложений на продажу) объектов сопоставления после проведения соответственных корректировок, учитывающих различия меж ними. Рыночная цена объекта определяется ценой 11.2. Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом, которую заплатит обычный клиент за аналогичный по качеству и полезности объект.

Для расчета рыночной цены оцениваемого объекта в рамках сравнительного подхода употреблялся способ корреляционно-регрессионного анализа.

Способ корреляционно-регрессионного анализа является одним из способов 11.2. Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом, позволяющим найти рыночную цена объектов в рамках сравнительного подхода. Данный способ позволяет найти зависимость меж 2-мя параметрами (парная корреляция), один из которых является факторным, а другой - действенным на основании уравнения регрессии. Нужным 11.2. Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом условием внедрения данного способа является наличие инфы о величине факторных и действенных характеристик по совокупы однородных объектов.

Расчет рыночной цены объекта оценки способом корреляционно-регрессионного анализа осуществляется в несколько шагов:

  1. сбор инфы 11.2. Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом по ценам предложений имущественных комплексов кирпичных заводов;

  2. определение действенного показателя – рыночной цены объекта оценки на основании факторного показателя – производительности по кирпичу

Корректировка на дату реализации (предложения) вносится в случае, если с 11.2. Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом даты предложения на продажу объекта-аналога до даты оценки, прошло время, превышающее средний обычный срок экспозиции, также в этом случае, если объявление по предложению на продажу на дату оценки не является животрепещущим. Величина корректировки 11.2. Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом, обычно, определяется на основании данных по изменению уровня цен на рынке объекта оценки, или по темпам роста инфляции.

Дальше строим график зависимости факторного и действенного показателя, и выводим уравнение регрессии, на 11.2. Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом основании которого определяется цена оцениваемого объекта с учетом проектной производительности.

Расчеты рыночной цены оцениваемого объекта с применением сравнительного подхода к оценке приведены дальше в таблицах.

Таблица 19. – Сведения о предлагаемых на продажу имущественных комплексов 11.2. Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом кирпичных заводов


№ п/п

Местопребывание

Производительность, млн.шт./год

Стоимость предложения, млн. руб.

Дополнительные сведения

Информационный источник

1

Краснодарский край, Успенский район, с. Коноково тер. Помзона, 20 км. от Армавира

50

250

Мощность 25.000.000 штук кирпича в год (+ 2-ая линия еще 11.2. Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом 25.000.000 штук). Завод размещен: Краснодарский край, Успенский район, с. Коноково тер. Помзона, 20 км. от Армавира. Земляной участок 18.5 Га. (есть возможность присоедине-ния к местности земляного участка 50 Га дополнительно) итого общая площадь 68.5Га, Электроэнергия 2x 11.2. Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом630 кВт

http://www.business-broker.ru/buybusiness.php

2

МО, г. Серпухов

40

542

Местопребывание, г. Серпухов – 60км от МКАД. 11+3 га. Припас сырья на 25 лет. Производительность 40млн. штук год. Работает в три смены. Создание газифицировано. Полный набор 11.2. Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом промышленного оборудования. Карьер в 1,5км от завода. Кольцевые печи - 32 камер. 14млн. евро.

http://www.kupidengi.ru/

3

Ростовская обл, неподалеку Сочи

7

49

Ростов на дону/обл., Производ. 7 млн. кирпичей. Широкая площ. и карьер, ж 11.2. Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом/д пути. Цеха: -сушильн. отделения 2148 м., -садочного отдел. 641м., -прессов 177м., -дробил. помола 302м., -ящичного подавателя 53м., -ящичного подавателя 145м., -зд. сеткоплеточного цеха 1200м., -газораспр.ст. 53 м, -администр. здание 288м., -гараж 501м., -контора 140м 11.2. Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом.

http://www.bo2.ru/

4

Краснодарский край, Темрюкский район, ст.Вышестеблиевская, вблизи находится лиман Цокур

3

12

Производительность 12-15 тыс.штук кирпича в денек, годовая- 3 млн. шт. Земля в собственности- 2.2 га. Место расположения завода: Краснодарский 11.2. Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом край, Темрюкский район, ст.Вышестеблиевская, вблизи находится лиман Цокур

http://www.kupidengi.ru/

5

Краснодарский край г. Кропоткин

18

185

Действующий кирпичный завод расположенный на земляном участке 4,6га., площадь строений-9186м2, производительностью 18 000 000 штук в год. Две независящие полосы 11.2. Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом формовки. Сушка тоннельная - два блока по 14 тоннелей, емкость-118 000 шт. -Обжиг газовый, печь тоннельная -Собственный карьер, припасы сырья- 970 000м3. Расход: на 1000 кирпича- 2,6 м3 глины. Электричество- 1000кВт Газ- давление 3 кг/см2, труба-103 Производит кирпич 11.2. Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом полнотелый глиняний одинарный ГОСТ 530-95 М-100-150

http://www.kupidengi.ru/

6

Свердловская область

50

400

В собственном составе завод имеет комплекс цехов: • Участок № 1 цеха производства кирпича выпускает действенный кирпич; • Участок № 2 выпускает полнотелый кирпич; Добыча глины (Завод 11.2. Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом работает с 2-ух карьеров, имеется лицензии на право добычи). • Автопарк с авторемонтными мастерскими. • Ж/Д тупик • Площадь пром. площадки 25 гектаров, включая 2.8 гектаров, занятых под строениями

http://www.kupidengi.ru/

7

Краснодарский край

4

100

Действующий завод по производству строительного 11.2. Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом кирпича марки М-125, мощность выработки 3,5-4 млн. шт. кирпича в год. Земля в аренде на 49 лет, собственный карьер 60 Га в принадлежности, прибыльное положение завода, коммуникации, близость федеральной трассы. Завод выпускает кирпич 11.2. Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом глиняний по ГОСТ 530-95 марки М 125, по морозостойкости F 25 циклов.

http://www.kupidengi.ru/

8

Калуга

2,92

60

Завод размещен на з/у 4,3Га. Общая площадь строений 5000кв.м. Действующее создание кирпича до 8000 шт./день. Полный набор оборудования 11.2. Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом. Кирпич соответствует марке М150. Налаженная система сбыта. Квалифицированный персонал. Стоимость 60млн. руб.

http://www.kupidengi.ru/



Таблица 20. – Расчет рыночной цены имущественного комплекса кирпичного завода в рамках сравнительного подхода.

Производительность наибольшая, млн.шт./год

45,6

Уравнение 11.2. Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом корреляционной зависимости для расчета рыночной цены объекта оценки

y = 8,3526x1,0137

Рыночная цена, определенная сравнительным подходом, млн. руб.

401,30

Рыночная цена, определенная сравнительным подходом, руб.

401 300 000

Рыночная цена оцениваемого имущественного комплекса кирпичного завода, определенная в рамках 11.2. Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом сравнительного подхода к оценке округло составляет 401 300 000 (Четыреста один миллион триста тыщ) рублей, в т.ч. НДС.


112-rrsrryosrrrrryor-rrrsrsrss-ssrrssr-r-r-rrrrrrr-srrrrrryorr-rsrrssrrrrrrr-rsrrrsryossryos.html
112-struktura-rabotayushih-po-kategoriyam-dolya-rinka-marketing-i-prodazhi.html
112-vodootvedenie-generalnij-plan-gorodskogo-poseleniya-rzhavki-solnechnogorskogo-municipalnogo-rajona-moskovskoj-oblasti.html